上海楼市新政“沪七条”发布，满月了。“超预期”是这次新政给房地产行业上下游带来的最大感受，从数据来看，新房和二手房市场都迎来了回暖，尤其是二手房，十月单日最高成交量超过1300套，创下年内新高。

周二的店休日，中介小金却选择到门店加班，开发新房源，这是因为10月至今，沪亭北路这个区域的成交量，环比9月，放大了1倍多，优质房源已经消耗殆尽。

成交量增速大幅高于挂牌量增速，并不是这一家门店独有的情况。以全市最大的一家中介来看，新政发布后三周内，新增房源环比增长28%，而成交的增幅则高达80%。不同区域，新增客户的情况也有所不同，以小金所在的松江九亭为例，这里的交易以社保年限3改1释放出来的刚需首套客户为主。

中午，小金带着客户去进行交房前的最后一个步骤。郭先生以20%的组合贷最低首付，拿下了这套400多万的房子，基本没有犹豫。

这是市场普遍的感受，“沪七条”落地，叠加首付降低、利率下调等国家层面政策组合拳，买房人曾经浓重的观望态度正在消弭。普遍来看，一个客户的购房周期从过去的3到5个月，已缩短至30天以内。

全市层面来看，从12-24开始，全市日均二手房成交量稳定在940套以上，超过527新政后的六月，且其中有两天超过了1300套。总量来看，截止到28日，包括住宅、商办在内的二手房总成交接近22000套，同比去年增长超过45%。

上海中原地产分析师卢文曦认为，从节奏上来看的话，受到政策的影响，外环的一些刚需盘，先热起来，那么2到3周之后，一些中心区市场成交的热度，也开始逐步走高。

新房市场同样火热，上周全市新房成交面积近20万平方米，环比增加超过了57%，在政策引导下，也在外环外区域放量。这个位于松江的楼盘，10月每周的到访量在近500组，较9月周均翻番，总成交超过了130套。