公墓管理政策都在不断变化

但总体方向不变：

尽量减少土地使用

提倡环保生态葬式

不过，各个时期政策不同

以及墓园的一些做法不规范

就会出现一些衔接上的问题

近日，市民毕女士

向《新闻坊》同心服务平台反映

早在2005年

她和家人为父母购买了一块墓地

并支付了预付款

当时老人家身体还不错

因此听取了墓园方的建议

等到未来落葬刻字时再支付尾款

时间过去了19年

毕女士最近前往墓园支付尾款时

却被告知这块墓地用不了了

毕女士说，2005年，她的父母和家人一起带着全款去滨海古园购买墓地，看中了位置为海桐12-24的双穴，价格为32800元。并在墓园的授意下，支付了2万元预付款。

毕女士告诉记者，“当时说我们说都付，他说不要，就付2万元，等你们父母过世以后，13000付好再刻字一起付掉。”之后毕女士及家人也曾多次联系墓园想要支付尾款，对方依旧说不需要。

今年12-24，毕女士母亲出院不久，家人决定前往墓园，为墓碑刻字，没想到对方告知，相关墓地已被封存了。

毕女士 投诉人

现在说这个墓锁掉了，我问什么叫锁掉，他们说同时和我们一起锁掉的有4700多户，他说上面发文面积不能太大。而且这期间他们没有给我们打过电话。

滨海古园方面告诉毕女士，他父母的双穴墓地面积为1.7平米，根据2018年上海市公墓管理办法，单穴和双穴的面积都不能超过一平方米，由于当时未支付尾款、也未签订合同、也没有墓地证，如今已算超标墓地。

毕女士表示不解，“当时买的，不是现在买的，总不见得我妈这个墓掘掉。”

如今

滨海古园只肯退定金

但是对于老人来说

十几年来心心念念的墓地就这么没了

心中肯定接受不了

况且如今墓地涨价

滨海古园朝北的立碑双穴墓地

要价已经达到18万元一个

在毕女士和滨海古园方面的交涉中，对方始终坚持自己并无过错。“这两年我们都在清理、登报、打官司，以前付了定金的我们要全部清退，打官司的结果都是让定金退给客户。我们单位想再合同履行的话，就是犯错的事情，当时都没有很明确地认识到这个问题。”

政府规定的墓地标准的变化

以及墓地的大幅涨价

是这件事的背景

墓地规格压缩到了不超过1平米

价格更是由32800元1.7平米

涨到了1平米18万元

价格翻了9倍不止

虽然园方表示曾经追讨过尾款，但对于这个说法毕女士一家并不认可，记者也试图求证，但是园方并没有进一步拿出证据。

毕女士预购墓地时的申请单上显示：预付定金后，三个月内付清墓价，延期本园不保留预定区、号。

也就是说过期不保留的，仅仅是墓地具体位置而已，毕女士当初并非实际购买了一块墓地，而是购买了1.7平米的墓地权益，从约定来看，也并没有表示这个权益不予保留。

如此棘手的历史遗留问题

单个墓园涉及的

就已经达到了数千户人家

究竟该如何处理？

记者也询问了当地民政部门

很可惜，权威管理部门

也并没有给出解决方案

奉贤区民政局社区服务中心殡葬管理所称，“因为你们买了海桐苑已经超平方了，现在市里一个平方以上不能销售的，只能封存，所以他们也不能卖给你了，以前历史遗留问题也就算了，今年开始要封存了，去年签了也就算了，今年9月份他们封存了，超过面积不能卖，所以他们只能把历史遗留全部列出来不能卖，以后市里有什么再说。”

之后，上海滨海古园致电记者再次强调，墓地不能卖是因为政策变动，墓园方面不应承担责任。“这个墓对我们来说是一个未付清状态，等于合同和墓穴证书她都没有的。不只她一个，有些历史遗留问题也是挺多的，我们也和上级部门在沟通，肯定是不能卖了，只能等后续上面政策有什么变化。”

对此，律师表示

倘若毕女士当时支付的是“定”金

应该视作合同成立

政策变动可以归为

法律上所说的"情势变更"

上海申道律师事务所
主任律师杨邹华

在客观条件发生变化的情况下，双方首先应当要协商，协商不成通过人民法院，以公平为原则进行裁判，是继续履行合同还是变更合同，还是要解除合同，我们目前看来，确实客观条件是变化了，从墓地发售方来说，不能再提供原来尺寸的墓地了，在这种情况下，作为有利方，买受人作为不利方，你应当对买受人进行协商。