昨天（12-24），有自媒体博主发布视频称，开业仅一年的张园出现了大量撤店，人去楼空的现象。真的是这样吗？记者实地探访后回应“大量撤店，人去楼空”为不实消息。

“DIOR迪奥张园限时精品店”的真相：

在这位博主的网传视频中，画面多次拍到了“DIOR迪奥张园限时精品店”，并说起人去镂空。据实地采访和求证，这里并非”人去楼空“，而是正在焕新。“DIOR迪奥张园”定位是“限时精品店”，品牌方会根据不同时段，按新的主题重新布置店铺，最近品牌方正在为新的主题布展进行筹备。

作为曾经的“海上第一名园”，张园承载着140余年的丰富历史，是上海现存规模最大的石库门里弄建筑群。经过精心策划的保护性修缮和历史建筑的活化利用，张园不仅焕发出新的生机，更成为上海城市文化传承与创新的生动典范。2022年底率先开放了张园西区，其商业规划一直对标最高标准、最好水平，引入国际顶尖品牌入驻，并注重“首店”、“首秀”、“首发”效应。截至目前，成功与23个品牌签订租赁合同，其中长租13家，短租10家。其中，成功落位并已开业的包括法国路易威登全球首店旅行家居空间、法国希思黎之家亚太地区首店、阿曼Amouage香水大中华地区首店等。张园不仅保留了石库门建筑的传统韵味，还巧妙地融入了现代元素，实现了历史与现代的完美融合，彰显了上海这座城市的独特魅力和创新精神，这些国际品牌之所以选择张园，就是为了突显其品牌文化对上海文化的尊重，所开设的店铺以品牌文化展示为目的，用限时策展的方式向公众呈现，在不同展期之间会有换展的装修空档期，事实上并没有撤柜。

“张园客流”的真相

作为率先开放的张园西区，除了与全球三大奢侈集团的合作外，更多地以文化融合商业的高品质生活方式为定位不断探索文商旅的场景创新和体验融合，以当代艺术概念体验商业、精致文化艺术潮流集合店以及沉浸式品牌快闪展览活动为主要的业态形式开展商业经营活动。

张园内的品牌商业活动活跃。仅最近一个月，F1上海站回归之际，法拉利与壳牌齐聚张园；Birkenstone250年限时概念店将正式开业并在大陆地区首次推出其高端线1774系列产品；BlueBottleCoffee蓝瓶咖啡特别推出音乐剧《爱情神话》限定特饮——茉莉新奥尔良式咖啡；达可芮圣代系列新品冰淇淋上线；法国希思黎也推出了专属张园限时限量型商业活动。上个月2024“首发上海”全球推介启动仪式也在张园举办，这标志着张园是“首店、首发、首秀”理念的践行的阵地。

张园的文化创意活动更具特色。张园作为上海中心城区首个采用“留改拆”城市更新试点项目，园内有多处优秀历史建筑，每一栋建筑都有其独特的历史印迹。张园见证了上海的历史变迁和文化发展，成为上海城市文化的重要载体。更新后开放运营的张园西区更是一个独特的公共文化空间，通过文化活动的运营，吸引市民走进来。4月中张园与上海·静安现代戏剧谷携手将沪语音乐剧《爱情神话》中“老白的家”搬进张园；从四月底延续到五一，张园&茂名北路限时步行街精心策划并呈现了一场以“春日花园”为主题的跨界“春天花花音乐会”，一批春日花园艺术景观装置吸引众多市民游客驻足欣赏。

从张园西区开放至今，日均客流为3万人次，峰值客流为8万人次。张园也带动了周边区域人气与消费力，较以往增加40%，有活动时达到60%，沿街商户营业额平均提升近20%。仅张园&茂名北路步行街就先后举办了二十多场引领现代新生活方式的活动，吸引了众多顶奢品牌在此打造的各种时尚潮流盛宴。

在五五购物节的带动下，张园接下来5月文化和商业活动目不暇接。张园&茂名北路的“花园派对”在节假日赚足了市民游客的眼球。RE而意与BROMPTON、FREITAG、BOTTLOOP合作，在张园呈现「ECO-WORKING！环乐同创」展览。园内商业品牌将带来新品首发与活动：如，希思黎梦之境系列香水全新上市，蓝瓶咖啡的精品即溶咖啡冰淇淋和精品即溶咖啡冰淇淋华夫新品首发，张园安垲第文创空间联合达可芮特别推出系列冰淇淋并推出沪夏季节限定系列咖啡，等等。12-24由张园举办的第二场“心阅张园读书会”将在张园“安垲第·张园海派文化交流中心”，通过书籍分享、主题展览、专家讲座的形式，深入挖掘和传承张园及海派文化的独特魅力。

今年下半年以及明年上半年，一批店铺即将入驻张园，包括法国米其林一星餐厅、国际高品质眼镜首店等将陆续开业，更多全新概念的“首店”也将于2025年上半年逐一呈现。

“张园未来”的真相

更值得期待的是张园东区，在整体规划上张园通过引入文化艺术、零售餐饮、酒店公寓、商务办公等多种业态，打造综合性的文化商业空间。同时，结合石库门建筑的特点，设置多处公共活动空间，形成“动”与“静”的有机结合、“集聚”和“开放”的巧妙组合，为市民和游客提供丰富的文化体验和交流平台。

张园东区规划的特色主要体现在以下几个方面：

传统与现代的融合：张园东区在规划上坚持传统海派文化与国际时尚文化相融合的原则，通过保留和修缮历史建筑，同时引入现代设计理念和国际品牌，实现传统与现代的和谐共生。

历史建筑的保护性修缮：在规划过程中，张园东区对历史建筑进行了保护性修缮，遵循“修旧如旧”的原则，尽最大可能保留保存历史风貌和历史建筑。这种对历史建筑的尊重和保护，不仅体现了对历史文化的传承和弘扬，也为城市更新提供了有益的借鉴。

地下空间的创新利用：通过地下空间的建设，实现整个街区地上、地下空间的贯通及与周边高楼、商场、街区的互联互通。这种创新的空间利用方式，不仅提高了土地的利用效率，也增强了街区的整体性和连通性。

“东静西闹”的业态分布：张园的整体规划以“东静西闹、沉浸无界”为核心框架。东区作为“静”的区域，将更加注重商务办公和文化体验的功能，提供安静、舒适的办公和文化环境。

办公、商业、文化多元发展：东区将设置顶级办公区域，引入国际顶级名企、金融机构及专业服务产业，带动片区产业升级。同时，将同步引入世界顶级酒店品牌、高端住宅，打造高端商务和居住空间。此外，还将打造文化演艺中心、潮流中心及美术馆等文化场馆，形成辐射周边的市民文化活动空间。

公共文化空间的打造：更注重国际化与本土化的交融，通过引入国际顶尖品牌和时尚元素，提升张园的国际化水平；同时，保留和传承石库门建筑的历史风貌和文化特色，体现上海的本土文化特色。这种国际化与本土化的交融，使张园成为展示上海城市文化独特魅力的窗口。

百年张园本身已经成为一个地标和文化符号，这使得张园城市更新的任务更加艰巨。在张园西区开业的时候为张园提炼了“OUR PRIDE、OUR PLACE”作为张园魅力的诠释。首先，张园作为上海重要的历史文化遗产，百年来一直承载着城市的发展和变迁。这是我们上海的骄傲，也是我们努力保护和传承的宝贵财富。同时，城市更新后的张园更注重公共性，没有意图将其打造成某个私家的领域和空间，而是属于整个上海，甚至属于全中国。这是城市更新追求的目标，也是通过张园的更新实践传递出的理念。新时代的张园要能体现上海独特的时代魅力，更应该吸引年轻人，引领国际时尚潮流，希望张园能成为国际时尚年轻人眼中的亮点，成为他们展示个性和活力的舞台。在努力保护和传承张园的文化遗产的同时，让更多的人了解和喜爱张园，让它成为上海的符号，也成为全球的文化时尚地标。