从鹿吉路300号登船，行水路三公里，大约10分钟，就能抵达"宿予"。这是民宿政策落地后的首个项目，地处川沙镇连民村。这里的50幢农民房正在加紧改造，最快明年5月就能对外开放。

这个小桥流水的村庄距迪士尼直线距离仅3公里。两年前，一家民宿公司相中了这里，而村民也对这样的合作十分心动，于是双方一拍即合。

然而当时，"民宿"在上海还是个尴尬的存在，因为并没有任何管理办法，能对这个新业态进行规范。直到今年12-25，浦东新区出台促进特色民宿业发展意见，这才为民宿开出了准生证。当然，在试点阶段，浦东的民宿仅向有集约化经营能力的企业法人开展。

所以，连民村的"宿予"，也是由一家有实力的企业打包收储、统一管理的。

视频：有“准生证”的特色民宿来了！

浦东的这份意见对民宿的消防安全标准、治安标准等，也提出了硬性规定，而在此基础上，民宿公司还自行订出准则，比如，房屋有违建、分租的，都不纳入民宿用房考虑。

标准意味着正规运营，这也让村民对民宿项目很有信心。顾达根和唐玉芳夫妇原本打算把一栋空置的宅基地租给私人，现在政策落地，他们开始考虑是否要跟民宿公司合作。

当然，也有仍在纠结的村民。因为，根据目前意向书，村民需把宅基地连续十五年租给民宿公司，租金每年一付，每两年涨10%。以35平方的房间为例，目前借给民宿公司，月租是650元，15年后，月租也就涨到1200多元。有村民表示，不要说十五年了，几年后这个房价都看不清会怎么样呢。

对此，业内人士透露，民宿要进行整体设计改造，每栋房子光装修费就要几十万，没有十几年根本无法回本。还有人担心，正式运营后，村民会与游客混居，如何保证互不打扰呢？对此，民宿公司表示，他们找的50幢民宿，大多是自带院落、独立空间的格局。

明珠富想川沙民宿文化有限公司项目总监陈忆萍表示，他们所有活动的时间会做一个严格的控管，白天做活动，欢迎村民一起来参与。时间到了，他们希望民宿回归到平静。

而为有别于农家乐和旅馆，连民村民宿还强调特色化和定制性，比如能提供管家服务，还要求民宿主人有一技之长，让游客能在那里体验油画、瑜伽、手工制作等不同主题的慢生活。

（编辑：施荔）