7月以来，上海两个月内4次发布楼市新政，密集调控下，上海二手房市场明显降温。最新的数据显示，8月份上海二手房成交量大幅收缩，相比去年同期下降40%，交易价格也首次出现明显下行，同比下降5%，量价均已跌至 2019年的月均水平。

上海一中介门店

近两个月来，沪上中介门店的常态，是没有带看业务的经纪人扎堆。

“我暂时先不看了吧，过段时间再看，现在确实首付也不太够。”一位购房者在电话中表示。

购房者暂缓看房进程，加上挂牌价格核验导致的挂牌房源减少，让整个门店的带看和成交数据都出现明显下降。

中介门店高级店经理尹婉琪说，像以前一个月挂牌将近20套，现在一个月也就挂了10套不到。一边，购房者因为首付比例和市场趋势而观望；另一边，房东也并不愿意轻易下调售价。

一位中介告诉记者：“很多房东的心理价位和（通过核验的）价位不是匹配的，所以就不愿意卖。”两方僵持，让促成二手房交易这件事愈发困难。

上海一中介门店高级店经理 尹婉琪

机构数据显示，今年上半年，上海二手房成交除2月春节因素外，均维持在2万套以上，1月份一度达到4.4万套，而到7月份，随着调控政策陆续出台，成交量首次出现环比、同比双双下跌，8月份后，不仅成交量进一步跌破2万套，同比下降40%，回到两年前的月均成交水平，成交价格也出现今年以来首次明显下降，环比下跌8%，同比下降5%。量价齐跌的背后，是挂牌价格核验和“三价就低”的新政效应显现。

上海2021年12-24月二手房成交量机构数据

行业资深分析师杨雨蕾表示，挂牌价核验 实际上对购房者的心理预期产生了非常大的影响，购房者预期未来的价格会比较稳定，第二个“三价就低”作为贷款标准，这个其实直接影响了购房者的支付能力，政策的效果非常显著，所以预期到今年年底，整体市场会比较平稳。

行业资深分析师 杨雨蕾

（看看新闻Knews记者：陆瑶 孙佳逊 实习编辑：杨佳滢）