与忙碌的楼盘销售和房产中介相比,过去的这个周末,各家商业银行都在焦虑中度过。今天(12-24)是认房不认贷新政后的第一个工作日,银行情况如何?
“应该”、“可能”、“理论上”、“大概率”,是今天银行工作人员回应房贷问题中的高频词。
某股份制银行个金部工作人员说:“现在人民银行还没有正式的通知下发给我们,细化的东西都没有。我们现在的操作就是先正常受理下来,后续再说。”
首当其冲的问题就是,那些已经按照二套房进行贷款审批,但是还没放款,按照现在的规定又能算首套的客户,如何处理?利率可以在系统里直接改,但首付款怎么办?
某国有大行浦东分行说:“他没放款的话,(利率)他系统里面可以帮你改的,除了你金额不好改,因为你如果要改的话,上下家要商量的,上家肯退钱给你吗?肯定不肯的。”
某国有大行浦东分行说:“这一句话(认房不认贷)引出很多细的问题,都没解决呢。我们不敢轻易地马上回答你,我们也不知道,都还在等。”
还有一种比较普遍的情况就是,如果外地还有房贷没有结清,是否算首套。在上一轮房地产政策松绑过程中,执行的是认贷不认房政策,就是必须贷款结清后,才能享受首套待遇。这一次,政策虽有不同,不过国有大行对此也不敢轻举妄动。
某国有大行浦东分行说:“理论上应该是算首套,但是具体怎么操作,我们还不知道。”
据记者了解,预计央行上海总部本周将召集各家金融机构解读细则。与此同时,今天下午,市房管局也召集了交易中心、国有大行等机构开会,对于涉及首套认定的认房不认贷和存量房贷调整政策,给出了一些程序性的办法。
由于近期政策来得密集,细节问题的确需要花时间理顺,不过市场分析人士指出,之所以会需要如此细节的规则,是因为这一次聚焦更加精准。
华金证券首席宏观分析师、研究所所长助理秦泰说:“这一次我们感觉是主要是(惠及)真正意义上的刚性需求和改善性需求,这一轮的地产调控政策的结构性放松,实际上和14年到15年相比,具有明显的结构性特征,也具有明显的可持续性的特征。”
(编辑:老徐)
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