【视频】房地产专家告诉你2017年的房能不能买

2016年，部分一二线热点城市房价一度迅猛上涨,专家指出其背后与巨额资金涌入楼市直接相关，与货币、信贷政策的宽松也有直接关系。

2016年9月底，南京重启"限购"政策以来，南京市民和外地购房者在南京购买新房，必须开具购房证明。不过，这依旧不能打消人们购房的热情。这一年，涨势迅猛的房价，让南京人感受深刻。截至11月，南京新建商品住宅销售价格连续21个月环比上涨，累计涨幅超过40%，成为二线城市房价"四小龙"之首。

2016年年初，经过87轮竞拍，上海建工集团以总价64.8亿元拿下了南京建邺区的一处地块。这个还不到10个足球场大小的用地，将这一地区的楼面价格从2万元直接带入了4万元的水平，达到了42000元/平米，而当时周边的新房价格还不到每平米4万元。楼面价超过房价，这被当地很多人戏称为是“面粉贵过了面包”。不过，这样的情形在2016年的南京房地产市场中却屡屡上演着。事实上，所有的开发商都明白，如果不出新“地王”，根本不可能拿到地。
为了抑制房企拿地，6月，南京土地拍卖市场实施"限价熔断机制"，对土地出让实行最高限价。不过，随后的两次土地拍卖都遭遇流拍，7月初甚至出现8块限价地7块触发熔断的尴尬局面。随后，南京调整土地竞拍规则，改用摇号方式产生竞得者。同时，增加土地供应、执行更严格的"限购"措施，多管齐下，为火热的楼市降温。

2016年，深圳房价"领跑"全国，新房和二手房每平米的成交均价都突破了5万元关口。伴随着楼市的一路高歌，房企和中介不乏通过违法、违规等手段，暗中推高房价。售价88万元、号称只有6平米的 "鸽笼房"遭曝光查处。

深圳被查处鸽笼房此前登出的售楼广告

此外，一些房产中介、P2P平台还以所谓的金融创新做幌子，为炒房客提供首付贷、过桥贷等违规杠杆配资业务，加大了房地产市场的风险。有数据显示，2016年，通过发行公司债、信托、银行理财等渠道，约有5.5万亿的外部资金流入房地产市场，用于开发商在公开市场拿地、收并购等活动。
2016年，全国土地拍卖金额与商品房销售金额双双创出历史新高。截至11月底，商品房的销售金额达到10.2万亿元，同比增长37.5%，首次突破10万亿元大关。

12-26闭幕的中央经济工作会议明确了2017年中国楼市发展方向,强调要促进房地产市场平稳健康发展,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。

中央经济工作会议明确2017楼市发展方向

不过，在这样的形势之下，不少打拼在“北上广深”的年轻人对于2017年的房地产市场依旧处于观望状态，希望房价能够降一降。对此，华东师范大学房地产系主任胡金星认为，“作为投资性的买房，国家已经明确了，房子不是用来炒的，是用来住的。”但是，“过高的房价的确成为大城市留住人才的严重阻碍”。不过，胡教授认为，对于有购房能力“刚需客”而言，“如果按照目前的政策，还是可以买的，包括今年上半年也是可以买的。长远来看，国家经济的发展形势，包括城镇化水平，随着收入水平的提升，房价还是有可能上涨的。”

（编辑：朱永斌）