申城春意暖融，二手房市场也步入期待已久的“小阳春”。根据昨天出炉的二手房交易数据，今年3月上海共成交二手房1.85万套，较1月份环比增长25%，达到一年来的最高点。

虽然是工作日，但市中心这家房产中介门店，带看量依然不小，店里只有不到一半员工值守。店长介绍，一个多月来，挂牌价和成交价之间的差距不断缩小。

比如这套挂牌一年多的房源，挂牌价下调至1050万后，终于在上个月以975万元的价格成交。业主普遍对于价格调整抱有更开放的心态。

上海链家国际丽都店店长程明说：“ 以前的话可能一套房子挂牌 （成交）可能需要四个月， 现在的情况是房东自己的挂牌价可能就比较合理，这样的话我们的成交周期会缩短，可能缩短到一个月。”

业主说：“我觉得能接受（价格） 就卖了，就是心很平的。”

节奏加快、成交放量，外环外的中介们感受更加强烈。这个位于浦东康桥地区的门店，上个月成交10套房源，是近半年来最多的一个月。周末单日带看超过20组，比以往增长约40%，其中有不少是因为政策放开而具备购房资格的外地单身购房者。业主挂牌更客观，客户砍价也温和了不少。

上海链家汤巷二店店长高健介绍：“我们现在沟通上的话障碍少多了，以前一个客户过来，起步都是八折左右的，狠一点的七折都有，但现在的话，基本上会问一句，房东目前是什么心态。”

上下家少了博弈和观望，叠加春节积压需求释放和年前政策效应，3月申城二手房共成交1.85万套，是自去年4月以来成交量最高的一个月;成交均价则小幅下降至36768元/平方米。

上海链家业务策略部高级经理李根说：“数据来看是外环外的交易量占比增长了两个点，另外一个特点是面积更大，120平方米以上的占比增长了两个点，第三个特点是品质更高，10年内的次新房占比增长3个点，老百姓整体过去的观望心态有所减缓。”