近日，某租房平台发布一份上海长租市场报告引发关注。其中有关“70%新上海人需要租房住”“上海5年新增65万租住需求”等结论成为大家热议的话题。对此，有部分网友质疑报告数据的准确性；也有网友关心，上海租房市场的需求能满足吗？



这份报告称，根据“七普”统计的上海市平均每年新增常住人口18.52万人、住建部统计的“70%新市民和青年人租房居住”等数据保守测算，上海市每年新增租房人口约13万。预计上海5年内新增租住需求将达65万。

针对网友关切，记者找到相关报告所提到的数据来源。其中，"’七普’统计”全名为《上海市第七次全国人口普查主要数据公报（第一号）》。不过需要注意的是，常住人口的概念比较复杂，还包括了户口在本乡镇街道且外出不满半年或在境外工作学习的人等。

而“70%新市民和青年人租房居住”这一数据，来源于住建部于今年12-25的一场新闻发布会。住建部副部长倪虹当时表述的原文是：“现在大城市有70%的新市民和青年人是靠租房来解决住的问题。”并未特指“大城市”是哪座城市。由此可见，不区分每年新增常住人口的类型、就简单将他们都安上“新上海人”的帽子，并不准确；把公开数据相乘就得到“上海5年新增65万租住需求”等结论也不严谨。

那么，上海租房市场的实际情况如何？上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰表示，根据推算，上海租房人口约1000万，占到常住人口的40%。

（实习编辑：尹翼星）