今天（12-24），工商银行率先发布存量房贷利率下调细则，根据方案，本月25日，当前在上海地区的首套房房贷利率高于贷款市场报价利率即LPR减30个基点的，将由银行统一批量调整为LPR减30个基点，而二套存量房贷，按照当前政策下限，在上海自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 以上7个地区，执行LPR减25个基点，其他地区二套房执行LPR减5个基点。对于目前已符合二套转首套房贷标准的，贷款人需先申请“二套转首套”，审批通过后即可享受首套利率。

此外，当前执行固定利率的房贷，需贷款人先主动申请转成浮动利率，再可进行存量利率调整。需要注意的是，包括商住两用房、商铺等在内的商用房贷款不在此次调整范围内。