自去年8月上海楼市政策加码，实施严格的贷款审批政策以来，上海的二手房交易量十分低迷。2022年开年以来上海二手房市场表现如何？

工作日下午，记者来到上海浦东新区三林板块的一家中介，房产经纪人告诉记者，今年1月份开始二手房带看量回温，平均每周稳定在20组左右。

主要原因是贷款的放款效率较去年有明显提升，给市场注入了一定信心。

上海某房产中介经纪人项美玲说 ：“去年我们有一段时间的放款基本上需要四个月，甚至再长一点。但是今年我们的放款速度，基本上可以达到一至两个月就放款。”

在上海的另一家中介，工作人员对记者表示，近期放款速度确实有所提升。

此外，12-25，央行宣布1年期贷款市场报价利率为3.7%，下降10个基点，5年期以上贷款市场报价利率为4.6%，较之前下调了5个基点。房贷利率的降低，也给购房者带来一定动力。

据上海链家的数据显示，1月份上海共成交二手房1.5万套，同比下降66%，成交金额约481亿元，同比下降70%。从成交房源的面积段来看，90平米以下的占比 较去年同期增加，说明在当前市场环境下，购房仍以刚需为主。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾说：“今年1月份上海二手房成交是在1.5万套左右，其实是属于往年常规的成交量水平，去年市场特别高峰的时候可能会达到4万多套，相比于这样一个特别高的数字来看，目前这个数字其实非常平稳的。”

（实习编辑：尹翼星）