12-24，上海推出进一步优化房地产市场政策“沪7条”，自10月1号落地以来，半个多月，全市商品房成交显著增加。由于“沪七条”对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房予以调整 ，再加上6+1区域实行差异化政策，精准施策下，外环外区域新房市场的交易活跃度大幅提升。

周末的售楼处，一般要11点才开始跑量，然而浦江镇的这个楼盘上午9点多，就已经很热闹了。新政落地至今，这里来访量超过1460组，比9月同期翻了一番还多，那么，多出来的客户是谁？

孙女士一家专程来交首付的，她原本要到明年4月才达到社保缴满3年的购房资格，现在提前了却自己的“上海情结”。

这里400多万的总价，是刚需的首选。新政以来，来这个楼盘购房客户中，10%左右 受益于社保年限3改1释放的资格；30%则是首付下调后，能够“上车”的客户。纯商贷的话，首套仅需15%的首付，对于组合贷来说，二套首付降至25%。

对于外环外楼盘来说，不仅看房客群量在扩大，而且下定的决意也更强烈。楼盘方面做了一个统计，十月至今，来访量比9月同期提升近120%，签约量增长幅度更是达到了175%。

市房产交易中心的数据显示，截至本周四，新房日均成交1.4万平方米，较去年同期日均成交增长40%，二手方面，日均成交套数同比增加约80%，并且从监测数据来看，成交均价环比稳中略升。