这几天,上海今年第三批集中供地竞拍正在进行中。合计推出的57宗地块中,普通商品房用地占24宗,这也是本年度上海最后一批出让的宅地。上午10点多,一幅位于青浦的地块开始竞价。 有了前两次集拍的经验,竞拍中,房企举牌叫价的节奏、一次书面报价环节的操作,整个流程十分流畅。 今天,共有8幅地进入现场竞买环节,全部出让完成。
而从11月30号起,这次共有24幅普通商品房用地进入集中出让流程,地块分布在浦东、青浦、嘉定等区,以五个新城和临港新片区居多。受到拍卖规则的影响,最终的成交,未出现高溢价,有的地块还以底价成交。 业内人士认为,从稳地价、稳房价、稳预期的目的来看,这反映出上海的土地政策效果显著。另一方面,临近年底,一些小型房企无力参加角逐,这给了资金雄厚的大型房企趁机收割地块的好机会。
市场分析师严跃进认为,土地市场确实是有降温的压力,另外对一些现金流稳定的企业,反而是一个扩张的机会 ,相对来说成本可控,溢价率也不高,能够充分保障盈利的空间 。业内分析,随着商品房销售资金回笼,房企的现金流会逐步充裕,预计明年二季度,土地市场将呈现回暖态势。
(看看新闻Knews记者:吴海平 实习编辑:俞之歆)
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