多次辟谣之后，北京商住房限购的靴子还是要落下了。

记者获悉，最近两天北京一些开发商接到政府通气，商住房限购政策最终版本即将推出：要求购房人必须缴纳北京社保满一年，且名下无房。

在此之前，北京已针对商住房停止网签多次辟谣。12-25，有媒体称北京市将从12-25凌晨起，全面停止所有地区的商住项目网签的消息。随后，北京住建委相关人士对回应称，“停止网签”消息不实。

此后，火爆了两周多的北京商住市场开始回落。数据显示，北京商住市场上周共成交1289套，成交额为28.62亿元，相比限购传言时下滑不少。6月的第二、三周，北京商住市场曾分别成交3657套和3881套，成交额分别达119.15亿元和81.74亿元。不少业内人士表示，此前的传言已经过度透支了商住市场，预料接下来会出现连续下滑。

不过中原地产分析师张大伟此前就曾分析认为，政府没有直接针对是否限购直接回应，说明仍然有“限”的可能。据张大伟测算，虽然当下公寓类库存在3万套左右，但潜在供应非常惊人，约为21万套左右，也就是说公寓的潜在供应大约可以卖10年（按照2015年前平均每年2万套左右的成交计算）。如果这个市场限购，成交量跌幅将在80%-90%。

在北京市住宅市场里，如今商住房比例越来越高。楼市白银时代的到来，不少开发商把立足北京看作战略核心，但供地逐年减少，让无论住宅抑或商业的土地都遭到疯抢。

在官方的定义中，商业用地做住宅开发本身就是一种打擦边球的违规行为。许多商业公寓采用价格偏高的商水商电，且不通天然气，购买时无法使用公积金，贷款额度一般最高也仅为房屋价格的一半。有分析人士认为，对商改住这类“擦边球”行为的从严控制仍是调控趋势。

与通州抑制大量投机炒作的初衷不同，逐步控制与调整，是眼下北京商住整体调控政策的出发点。事实上，近年来包括通州、昌平、门头沟等地都对商业及公建用地提升了规划要求，如分割散售的面积加大，要求开发商自持等，其目的在于还原商业及办公产品原本的使用用途，同时减少因商改住产品激增，造成大量常住人口涌入区域的压力。

作为北京唯一不受限制的房产投资渠道，商住市场长期受到投资者和刚需群体的青睐。最新消息中的一年社保和名下无房要求，相比此前通州版本宽松了许多。对于眼下刚需人口大量涌入商住市场的北京来说，这样设计可以一定程度上达到控制投资行为、又不至于完全堵死刚需人群定居北京的大门。