近期，中央的新政、新工具频出。9月底出台的一揽子“楼市新政”即将满月。根据机构统计的数据显示，京沪深二手房成交量大涨。截至12-24，北京10月二手房住宅网签量已达12979套，环比上涨21.24%，同比上涨53.09%。深圳二手房成交超4800套，创新高。10月上海二手房成交总量突破2万套，年内二手房单日成交量突破千套大关的天数，累计达到10天。业内人士预计，一线城市楼市今年有望迎来“暖冬”。

北京楼市国庆长假以来成交量持续攀升。预计10月全月网签将超过1.6万套，创19个月新高；实际市场成交预计达到2.5万套，是2017年来新高。

业内分析人士指出，10月以来北京楼市成交量，已是多年来同期最高，价格出现止跌现象。部分区域二手房价格，2年来首次出现上涨现象。市场发生积极变化的主要原因是，前期价格跌到位了，成交较多，楼市新政主要影响了刚需首套房置业，叠加降息利好，整体市场热度依然在延续。

具体来看，一线城市二手房热度明显好于新房。北京、上海、深圳三城10月前20日合计成交，环比上涨31%，同比增幅更是达到60%。不过，重点二线城市和三四线城市二手房市场表现不如新房，整体成交仍处于负增长通道，仅个别城市成交有所增长。

专家还表示，9月末以来从中央到核心一二线城市，利好政策不断。近期，住建部、财政部等部门同时频繁发声稳定楼市，短期内提振市场信心，并对最终交易产生积极作用，尤其是一线城市新房成交，仍有进一步放量空间。

此外，从全国范围看，未来还有政策空间，今年楼市有望出现一个“暖冬”，成交量预计会高位运行，成交价格依然以稳定为主。