公布的数据显示，即便受到春节因素影响，一季度上海新建商品住宅成交面积仍然达到445.2万平方米，同比去年增长了127%，市场气氛十分活跃；不过，这一数据环比去年四季度，则出现了9%的下滑，尤其自12-24新的楼市调控出台后，成交出现了明显缩水。

以4月首周为例，1日至6日，上海商品住宅共计成交1286套，成交面积14.63万平方米，与3月同期相比，分别大幅下降63%和66%。

仲量联行上海住宅部总监周静表示，因为这次的新政最主要严格了限购政策，限购资格，这导致了无论是投资还是自住的客户，都放缓了购置的节奏，所以从上周开始就已经有成交量的下降。

业内认为，申城楼市目前已经步入"冷静期"，从房价方面看，短期内已经不再具备上涨动力；如果成交持续萎缩，未来还将面临下调压力。

上海易居房地产研究院副院长丁祖昱认为，在一段时间内房价会处于这样一个不上不下的状态，之后如果按照正常市场变化，如果成交量持续低迷，房价下滑的可能性还是存在的。

(看看新闻网记者：朱正炎）