2020年对美国商业房地产行业来说，可能是举足轻重的一年。地缘政治，经济和公共健康问题将成为人们关注的重点。受疫情影响美国多个城市公寓交易量暴跌，价格也出现松动，不过郊区及乡村独栋房产的价格与交易量均逆势增长。

受新冠疫情影响，4月加利福尼亚州有26,300宗新的转售房屋交易关闭了托管，怀俄明州最高出售房屋的数量比去年同期减少了31％。几乎全美国近27个州经历了房地产交易量的极速下跌。在5月份，曼哈顿的公寓交易量与去年同期相比暴跌了80％以上，而佛罗里达州的房地产交易激增。 

加州顶级房产经纪人亚伦·科曼（Aaron Kirman）表示:“与去年同期相比，合同取消的数量增加了200%。 我们是独立的承包商。我们在卖出房子之前赚不到一分钱。明显的是我们现在不能向客户展示，因为我们目前都在家中封闭。有很多员工现在都远程工作。所以我们非常希望国会能介入并予以帮助。”

根据米勒·塞缪尔（Miller Samuel）和道格拉斯·埃利曼（Douglas Elliman）的报告，与2019年5月相比，上个月曼哈顿合作公寓签订的销售合同数量下降了80％。公寓合约下跌83％。对于所有价格超过100万美元的公寓，合同下降了81％。

高端公寓受到的打击最大，格超过500万美元的公寓合同下降了90％。相比之下，佛罗里达州南部在5月份出现了强劲增长，尤其是对于独立式住宅。该报告称，迈阿密-戴德县的单户住宅合同价格为100万美元或以上，同比增长了45％。棕榈滩县七位数房屋的合同增长了26％，布劳沃德县的合同增长了23％。

经纪人和房地产分析师将曼哈顿的下降归因于病毒封锁，这使经纪人自3月以来一直无法向客户展示公寓。当纽约市计划进入重新开放的第二阶段时，他们将被允许在周一开始开放房屋。不过有人说，5月份的极端下跌表明，即使市场重新开放，纽约市仍将面临持续的压力，因为允许更多的员工在家或在远程工作，并且纽约市面临持续的预算和服务压力。

房地产评估师米勒·塞缪尔（Miller Samuel）首席执行官乔纳森·米勒（Jonathan Miller）表示：“我认为，这可能会加快人们考虑搬到佛罗里达州或其他州的思维过程。” “而且您可能会让人们考虑住在佛罗里达，每月只在纽约工作两次。”

什内达·艾泽姆 Senada Adzem是道格拉斯·埃利曼（Douglas Elliman）在佛罗里达州南部的顶级经纪人之一，由于年轻家庭从东北向佛罗里达南部迁移，这位道格拉斯·埃利曼经纪在5月和6月的收入创下新高。

艾泽姆对媒体表示：“除了纽约和新泽西州，还帮助了几个家庭搬出了波士顿。最近所有家庭都从新泽西州和纽约搬来，我们称其为新佛罗里达州。这些家庭已经开始考虑搬到这里，但新冠病毒促使他们搬家更快。而且情况似乎并没有放缓。过去一周佛罗里达州病例的增加并未影响销售或演出，这里的恐惧和担忧相对较少。”

由于锁定的买卖双方需求被压抑，锁定期结束后，纽约市的房地产交易将猛增。但关键问题是卖方是否愿意降低价格以及降低多少。 RXR房地产公司CEO斯科特·雷克勒 (Scott Rechler)说到：“我们目前处于经济低迷时期，而现在我们正努力在经历危机中保持活力。当我们度过危机时，纽约仍然是纽约，市场仍然有大量需求”“我认为我们会在2021年恢复正常，并在市场中继续获利。”

随着复工的进行，过去几周交易量不断下降的趋势已经有所缓慢，大多数州的交易量增长已开始恢复。截至12-24的一周中，有13个州的交易量上涨，有5个州处于稳定状态。这波疫情除了改变房价，也许亦会在未来数年改变多个城市的人口结构。

（看看新闻Knews记者：任美星 实习编辑：付家兴 美国报道）