12-25《我不是财神》财富委托人素凯泰行政总厨冯伟，冯大厨目前正在考虑置换房屋，想要把北蔡60平米的房子换回老西门，还要兼顾改善需求， 700万的贷款是他必须要面对的问题。改善型需求，如何做买房决策？全能顾问团会给出怎样的解决方案呢？

全能顾问团先给冯大厨算了一笔账。以冯大厨自身为例，贷款700万，贷款年限25年，贷款利率按照最保守的LPR利率4.65%计算，月供是39506.65元，将近4万。流水要达到月供的2倍，银行才有可能批。也就是说，冯大厨每个月的流水要达到8万，才能贷出这笔贷款。就在这时，全能顾问团发现冯大厨忽略了一个很重要的问题！在名下有一套房的情况下，首付必须达到七成，也就是说，冯大厨想要用三成首付、问银行贷700万购买二套房，其实并不具备操作性，贷款贷到700万这条显然是走不通的！

那么，冯大厨想要改善住房条件的愿望还能实现吗？节目现场调整后，全能顾问团又会给出怎样的解决方案呢？更多精彩就在每周二晚22：30，上海电视台新闻综合频道《我不是财神》，教您省钱，教您花钱，教您赚钱！

（看看新闻Knews记者：刘俊  实习编辑：骆惠）