虚构房源信息诱骗租客，设霸王条款篡改水电费，原来这些手段都来自广东深圳市一个黑房东黑中介团伙。经过五个月的深入调查，近日深圳龙岗警方一举打掉一个强迫交易的恶势力犯罪团伙，初步核实案件30余宗，二手“黑房东”勾结“黑中介”，通过欺骗、刁难、威胁等手段，恶意骗取、肆意克扣租客租金、押金，受害人800余人。目前刑事拘留52名涉案嫌疑人，案件正在进一步侦办中。此次行动也是是深圳市首次对涉“黑房东黑中介”强迫交易违法犯罪行为进行集中统一打击。

虚构房源信息诱骗租客  黑房东黑中介团伙浮出水面

9岁的小蕊，是香港一所大学的在读女研究生，打算在深圳租房准备找工作。12-23，小蕊在某网站看到横岗片区一套出租房源，一室一厅、家私齐全，但月租只需650元，比周边同等房源的价格便宜了将近三成。小蕊在实地看房后发现，所谓的家私齐全其实与现场差距甚大，但由于交了定金，小蕊只能勉强租了下来。

事后小蕊才发现，合同上还有诸多霸王条款，例如卫生费、合同工本费、折旧费等，而且带男朋友或者家人回来，还需要额外补缴一定的费用，巧立的名目可谓闻所未闻。实际上口头说的是650元租金，但到了合同上就有很多费用，50元的排污费，50元的管理费，50元的卫生费，实际上最后变成了1600元。

由于居住环境实在太差，小蕊最后只能放弃了租房时缴纳的1600元押金，才成功退租。而接到报警后，龙岗警方通过案件梳理，发现小蕊的遭遇竟然不是个案，一个涉嫌强迫交易的恶势力犯罪团伙逐渐浮出水面。

据了解，今年上半年以来，深圳龙岗警方通过信访举报、网络实名举报、其他单位移交等多种渠道和方式，了解到在龙岗区存在二手黑房东勾结黑中介强迫租客交易——通过欺骗、刁难、威胁等手段恶意骗取、肆意克扣租客押金的现象。

“软暴力”逼迫租客签约 设霸王条款篡改水电费

获知有关情况后，龙岗警方立即成立“清房”专案行动组，开展分析研判、实地走访等侦查工作，发现并掌握该伙黑房东和黑中介团伙主要以刘某为组织者、领导者，吴某、宋显某、郭某、李某等为骨干，周建某、黄永某等为成员，他们日常联系紧密，分工明确，做案套路往往如出一辙。

专案组经深入调查，发现刘某名下有多栋承租的城中村居民楼，分布在龙岗坂田、横岗和宝安等地。刘某将这些居民楼租赁后，经过简易装修改造为小户型公寓，然后再把它们整栋地分派给团伙骨干进行出租打理。团伙骨干又拉拢亲朋好友及团伙成员，利用网络平台，以明显低于市场价的虚假价格和虚假房源照片发布招租信息吸引租客，并在租客首次咨询时故意制造房源紧张的假象，诱骗租客一步步缴纳定金（一般为500－1000元不等）。在租客缴纳定金之前，对租赁合同中故意设置的明显不利于租客要回押金的门槛条件或明显有失公平的条款绝口不提，随后在租客实地看房发现房源与实际并不相符等问题后，以定金不退等方式逼迫租客签约就范。在与租客签约时，召集社会闲散人员围住租客，通过催促、隐瞒及“软暴力”等方式诱骗、逼迫租客签约。

在租客实际履租期间，团伙成员周某强擅自篡改租客用水用电数据，随意骗取水电费，如不就范便召集社会人员威胁租客，蓄意制造滋事氛围，逼迫租客尽快搬离。该团伙刻意制造条件故意造成租客违约，并以此为借口强行扣取租客押金，且在租客退房时巧立名目，收取多项合同以外的卫生费、注销费、折旧费等费用，还通过上述一系列方式逼迫租客搬走，以提高租客转换率，从而进一步提升“利润”。

受骗上当的多为应届毕业生以及务工人员

11月14日14时许，在深圳市公安局统一指挥下，专案组抽调相关警种警力开展“清房”统一收网行动，以龙岗坂田街道为主战场，先后抓获包括吴某、宋显某、李某等主要犯罪嫌疑人在内的80余名涉案人员，扣押涉案账本一批。经查，该犯罪团伙对其强迫交易犯罪事实供认不讳。目前此案正在进一步侦办中。同时，警方敦促涉案在逃嫌疑人投案自首。

据深圳警方介绍，通过大量调查走访，专案组民警发现此类警情涉及全市多个区域，受骗上当的多为初次来深务工人员，或是刚从学校毕业步入社会的外地青年。由于社会经验不足，加之人生地不熟，他们往往在个人权益被侵犯后选择息事宁人。

警方提醒广大租客，对于价格明显较低的房源要提高警惕。其次在看房前切勿随意缴纳押金，以免受制于人。最后，签约前对于合同条款也要核对仔细。而签约后，发生纠纷时也不必因为有合同存在而觉得理亏，一些存在明显霸王条款的合同在法律上也会被视为无效合同，要勇于使用法律武器捍卫自己的合法权益。

（看看新闻Knews记者：周密 通讯员：宋卓远 编辑：小真）