市教委昨天（12-25）公布上海高中阶段学校招生录取改革实施办法，其中优质高中“名额到校”等新政，引发社会热议。此次中招新政，对于上海的学区房市场会产生怎样的影响？沪上房产专家对此表示，新政未来将持续引导家长们更加理性择校、理性置业。

上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任、教授陈杰表示 ：“家门口的任何一个学校，哪怕它名气比较弱，不是很热门，甚至很冷门，学生都有上优质高中的机会，这样会引导家长更加理性地选择（学校），不必舍近求远，不需要一定扎堆选最热门的（学校）。在这样的情况下我们预期对学区房起到明显的降温作用。”

专家认为，此次优质高中“名额到校”的新政，覆盖到所有不择生源的学校，意味着家长眼中的顶级公办初中和所谓的“菜中”，站在了同一起跑线上。在新政之下，原来一批学生数量庞大的“头部初中”，或成为最不具备竞争优势的学校，而与这些学校相对应的学区房，也将迎来降温。2020年后，上海全面实施中小学“公民同招”，学区房也因此经历一轮快速上涨，其中浦东三林板块、张江板块等热门区域，从去年二季度起，几个月时间内，出现哄抬房价、一房难求等乱象。

专家预计，新政实施后，被一些房产中介炒作起来的所谓“初中学区房”概念，将在很大程度上被掐灭。

上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任、教授陈杰表示：“卖家的市场预期上去了，买家的市场预期也上去了，会形成房价泡沫，如果学区房降温了，也会引导人们在选择非学区房时候更加理性。”

（看看新闻Knews记者：沈春琛 朱齐越 视频编辑：王珏）