昨天（12-24）

上海重磅推出楼市新政

涉及限购、首付、商贷利率、

公积金贷款、以旧换新补贴

等购房各方面内容

房屋买卖

作为家庭中的重大决策

从来都不是轻易之举

新政发布后市场反响如何？

昨夜今晨

记者探访了多家中介门店

晚上8点多

此次新政

房贷首付比例和贷款利率进一步下调

也让部分买家

重新调整了自己的预算

而购房资格要求的松绑

则让非沪籍居民的购房意愿

被大大提升

楼市新政落地后的首个早晨

松江泓翔路上的这家门店

预约看房的客户

比平时增加了近三成

一些二手房东

也纷纷致电询问市场情况

试图调整报价

七宝镇这家中介

今天原本是休息日

结果全员上岗

开门第一件事就是改价格

据介绍，一夜之间

店里已收到10多个客户

上调挂牌价的要求

房东和买家心态转变

带来市场波动

中介们也第一时间

互相学习、确认新政细则

新房市场热度也有提升

松江泗泾的这处售楼中心内

不少购房者聊得火热

来自江苏的90后姑娘小莫

打算和男友一起购置一套婚房

她看中的89平、

总价450万左右的房源

在此次公积金贷款额度提升

以及房贷利率下调后

每个月组合贷的还款额

将可以省下近600元

30年的利息总额

要省下20万元左右

除了像小莫这样的刚需型购房者

也有不少改善型的

外地户籍客户来访

尤其是新政中提到的

对于二孩及以上多子女家庭

可再购买一套房

让不少"宝爸宝妈"闻风而动

而对于上海本地户籍

的购房者来说

新增的"以旧换新"补贴政策

最具吸引力

据楼盘负责人介绍

新政发布后

今天上午的来访数量

相较平常工作日上涨超50%

经历了一个晚上的酝酿和发酵

市场反应迅速而明显

新楼盘、以及中介门店的

咨询量、带看量、挂牌情况

都发生了变化

这其中很重要的一个因素

就是新政对于住房信贷政策的优化

首先，首套房最低首付款比例调整为不低于20%；5年期以上房贷利率下限调整为3.5%。二套房最低首付款比例调整为不低于35%；5年期以上房贷利率下限 调整为3.9%。

临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山继续实行差异化政策，二套房最低首付款比例调整为不低于30%，5年期以上房贷利率/下限 调整为3.7%。

今天是政策施行的第一天

记者走访了解到

上海地区已有部分银行

开始按照最新政策

执行房贷利率及首付比例

昨晚（12-24），中国人民银行上海总部等在沪监管机构发文，明确首付比例和贷款利率下限调整。银行方面表示，对于所有征信良好的客户，首付和贷款全部都按照下限来签。新政从今天开始，对于存量客户不影响，新增客户中，以是否放款为界。

下午，建行个贷中心

就已经迎来了变更利率的客户

简单签完补充协议

芦女士就享受到了新政

总额200万、30年期的商贷

可以总共节省利息14万元

今天

相关部门还进一步细化了

昨天发布的政策

关于新政中"优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准"，明确为，多子女家庭中至少有一个是未成年，那么再购买第2套或者第3套住房，均可以享受首套利率，已有两套住房并且贷款都未结清的情况除外。

此外

公积金首付款比例

也同步下调

购买首套住房的，最低首付款比例调整为20%；购买二套 改善型住房的，最低首付款比例 调整为35%，其中，所购住房 在临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的，最低首付款比例调整为30%。

专家表示

此次上海楼市优化政策

涉及内容丰富

涵盖非上海户籍、单身、离异

多孩家庭等层面

直接扩大了

可购房群体及其购房范围

降低了购房门槛

同时也进一步大幅降低购房成本

对刚需和改善型买家

都释放出友好信号