本周末，上海各区县的房产交易中心人满为患。“重灾区”是浦东、宝山还有闵行，而中心区域的杨浦、虹口、普陀也是“燃”得不行。在话匣妹的房地产记者群里，许多同行表示，楼市发烧了，烧得不知姓啥了！并且都进行了深刻自我检讨，近期密集的报道楼市，也给楼市再加了一把柴！

 先展示下今天宝山房产交易中心的现状：

根据通知，宝山房产交易中心从今天（12-26）起，实行非常时期（主要是双休日）交易限流措施，所有人都要在交易中心一楼大门处排队等候，交易中心逐批放行人员进入大楼办理相关业务。为控制人数，还派驻安保人员进场。有房产中介发给客户的提醒中还提到：请带好雨伞及速效救心丸！

 除了宝山，浦东和闵行同样遭遇了办理高峰中的高峰。

据闵行房管局的工作人员透露，年后双休日，审税、过户等窗口的等候时间起码2个小时。不少中介现在的主要任务就是帮客户拿号，一开门就抢个几张。目前各区县房产交易中心业务办理量较春节前增长了4成不止。

当然，上海楼市的高烧也并不是一下子烧穿脑的。据记者了解，目前在交易中心办理过户的市民，9成以上是年前，甚至是去年底就签订了买卖合同的。中间经过了定金、首付款支付、上家核税、下家查限购以及银行贷款审批等环节，就算顺利到一天没浪费，这个些环节所需要的时间最少20个工作日左右，那么到交易中心交税和办理过户，就起码要到年后了。

目前办理业务量的的暴涨，其实是楼市经过半年发酵后的集中爆发，并不单纯是契税新政调整所带来的影响。还有一部分交易则是重新回炉的，因为唯一套住房契税调整后，重新审税或者是来申请退税的，这部分量也叠加到了办理手续的大军中。

讲真，写这篇文章，话匣妹是纠结的，因为从表象而言，的确楼市火得一塌糊涂，但如果再渲染，都过不了自己这关。特别是铺天盖地的自媒体报道，几乎要摧垮购房者脆弱的心理，市场的恐慌心理甚至超过了08、09年那一次暴涨。

今天在普陀房产交易中心，一对退休夫妇告诉话匣妹，他们的房子年前以420万成交的，但他们看中的嘉定的房子，年前谈好是550万，年后正式签约，房东跳了50万，涨到600万。他们难以接受，只好再另找房源，在随后6次的看房中，只要有意向了，房东就提出跳价，最多一套跳了80万！到现在，他们住的房子卖了，想买的房子似乎是买不到了！老先生反复说着：这一辈子能赚多少啊，跳一次价，就是一生的积蓄就没了！

这样的“踏空”案例，在这波上涨的行情中比比皆是，普通购房者对于整体形势的判断，对于楼市背后的种种疯狂推动，未必能那么明了。话匣妹总结了几条通俗易懂的，楼市为什么涨成这样的原因。

1、金融杠杆：

银行放贷贷利率去年以来连续5次下调，公积金贷款利率同步调整，使得购房者的成本有所下降。监测显示，1月份全国首套房贷款平均利率为4.60%，继续创历史新低。上海各家银行目前房贷优惠利率在8.5折左右。央行行长周小川此前在上海的G20财长会新闻发布会上表示，目前房贷坏账率最低，银行在这一区域的操作还有巨大空间。

2、场外配资：

这个名词原本是用于股市，但是现在已经在房产领域延伸。从去年下半年开始，上海不少中介公司和开发商都与有牌照的金融机构推出金融衍生品，向购房者推出首付短期垫付等金融产品。它对于市场的杀伤力在于，让短期内没有购房能力的人，可以提前买了，这部分需求被集中且迅速的释放，让楼市成交量急速提升。而去年下半年，正是上海楼市疯狂推高的开始。在过去，购房者购买一套房屋，首套房杠杆比率约1:3，目前购房者利用金融杠杆支撑点，场外配资动辄1:5甚至1：7的连环杠杆比例。内部数据可显示：整个中介行业通过“场外配资”实现购房成交金额早已超过1万亿元。

3、心态变化：

目前楼市房东的跳价行为频现，50万是起板。但也有中介告诉记者，节后的成交反而 很难推动。房东跳价离谱，而购房者也不少傻子，接盘侠不是哪里都有。今天话匣妹听到交易中心两个中介人员聊天：“淮海中路的一套1250万的房子，每次一 有人要签了，房东就跳价，一跳30万，总共跳了7次，210万！我伺候了3个月，实在受不了了！”而长寿路上的一家中介的经理告诉话匣妹，节后竟然还没开单！讲真，不管怎么想尽办法让房子卖得贵，中介赖以生存的还是佣金，没交易，能上天也没用啊！

（来源：话匣子）