家住绍兴上虞的陈女士所在的小区 交付了2年 房产证还办不下来 ，陈女士一打听才知道， 她买的房子竟然是人才公寓 ，想办房产证必须要有相应的学历证书！ 这让一众业主非常奇怪， 他们明明买的是商品房 ，怎么突然就变成了人才公寓？

陈女士的房子，买在绍兴上虞的俪晶湾，整个小区有300多户。这个楼盘2016年预售，2018年7月交房，本来开发商承诺，2018年年底办理房产证，可现在，已经过了快2年，房产证迟迟办不下来。就在今年5月份，部分业主收到了发自开发商的催告函，提醒他们补交学历证书，如果逾期不交，将取消人才公寓购房资格。收到这封函，业主们当场就懵了。陈女士表示，当初买房的时候，销售讲的就是普通住宅，只字未提人才公寓。

陈女士提供的楼盘广告和购房合同上，确实没有任何关于人才公寓的提示。自己当普通住宅买的房子，莫名其妙变成了人才公寓。问题在于，很多业主只是初中、高中毕业，拿不出规定的学历证书，达不到人才的标准，房产证自然就办不下来。

据了解，作为人才公寓，跟普通商品房的最大区别在于价格。人才公寓享受政府补贴，价格便宜很多。而这一点，让陈女士等业主更加不满。因为他们当初买房子，完全是按市场价，并非人才价。 虽然陈女士本人是大学学历，符合人才房的购买标准，但是，她当初是以每平8000元的价格买下房子，这价格几乎是人才房的一倍。人才房的好处没享受到，却要承担人才房的限制，即买房5年之后才能二次交易。陈女士事后回忆，当初买房子，开发商倒是让她提供过学历证书，说是楼盘位于省级特色小镇，提供学历可以享受0.5%的优惠。陈女士说，她当初拿到这0.5%的优惠，还很开心。没成想，开发商以人才房的名义，却可以拿到相当于房价 50% 的政府补贴。开发商赚钱了，业主们却要吃苦头了。 

俪晶湾的业主们都觉得，被开发商骗了。带着业主们的质疑，记者找到了俪晶湾的开发商——绍兴上虞的新都置业公司。然而，从普通员工到相关负责人，开发商方面拒绝回应任何问题。从俪晶湾土地使用权的公告上看，俪晶湾的土地性质备注是住宅70年，并没有人才公寓的字样。这到底是怎样一个小区？记者向自然资源和规划部门求证。 俪晶湾确实是人才公寓。根据相关文件，这个公寓项目，用于新华定制信息服务公司的人才引进。为了保证购买人的资质，当地住建局会进行审核。绍兴市上虞区住建局明确，买俪晶湾的房子，要么是新华定制公司引进的人才，要么是大专以上学历或者中级以上职称的社会人才，才能进入网签。可是，根据业主的不完全统计，他们小区至少有34户初中学历，14户高中学历，根本没有人才公寓的购买资格，却最终买下了房子。

根据住建局的说法，没有购房资格的业主，可能是跟开发商私下协议买下房子，并没有网签。然而，业主陈女士告诉记者，小区有两位业主是初中学历，却通过了住建局的网签。不过，住建局坚持，他们对于网签的审核没有问题。现场，工作人员查验陈女士提及的两位业主：一位户主档案里面学历是大专，具备购房资格。可是记者向这位业主核实，证实她只有初中学历；另一位，档案里面显示户主有建筑工程师证书，具备购房资格。现场记者核实，该户主同样是初中学历，没有工程类的中级职称或高级职称。随后，工作人员又查核了一位业主，档案里显示，他是新华定制公司引进的人才，具备购房资格。现场，记者打电话核实，得知他也是初中学历，从来没提交过人才证明，也不是新华定制人才。几位业主都只有初中学历，在住建局的档案里，莫名其妙变成了人才，最终通过了购房的网签。据了解，网签是开发商帮业主代办的。业主们质疑，是开发商在造假，提供虚假的人才证明，把他们伪造成人才。他们是以普通住宅在购房，可开发商却以人才房的名义，从政府获得高额补贴。

现在的当务之急，业主们买了房子却办不出房产证，该如何解决？绍兴市上虞区住建局房管中心表示，必须把房屋性质从人才房变成普通住宅，之前，开发商享受了人才房优惠，现在必须补交5000多万元的土地出让金，然后才能办出房产证。在住建局的督促下，这个过程正在推进。

业主们质疑，开发商伪造他们的个人信息，把他们打扮成人才，骗取国家的高额补贴。可是，这些虚假材料如何通过住建部门的审批？又有多少份材料造假？业主们反映，当初买房时，开发商要求提交照片，但是没有说明用途。今天，看到这些根本不属于自己的学历证书、技能证书上，贴着自己的照片，大家恍然大悟，他们的身份被开发商造假了。根据住建部门统计，在俪晶湾小区，网签资料被造假的业主，有110户。

不过，根据住建部门出示的网签材料，基本可以证实，是开发商伪造了业主的信息，把大家包装成了人才，目的是获得政府部门的高额补贴。结果，就是业主们时隔两年半办不出房产证。事情基本清晰，可是大家质疑 ，如此大范围的假材料，如何通过了住建部门的审批？ 住建部门表示，2016年时，他们对学历、职称等材料的审核，是通过学信网，如果学信网查不到，则是通过公示。现在看来，正是这样的审核方式，放过了110份假材料。

据了解，针对材料造假的110户业主，无法办出房产证的问题。主管部门要求开发商，补缴5300万的土地出让金。将这些业主的购房性质，从人才房变更为普通住宅，然后就可以正常领取房产证。然而，事情并没有就此结束。俪晶湾人才公寓总共有302户人家。其中110户业主材料造假，被伪造成了人才。目前，通过开发商补缴土地出让金，接下来有望办出房产证。然而，另外192户的问题，却悬而未决。这些业主，符合人才公寓的购买资格，但是，他们当初购房，压根不知道自己买的是人才公寓，也没有享受任何价格优惠。如果按照正常流程，像陈女士等192户符合人才标准的业主，他们的房产证，会标明人才房的性质。按照国家对于人才房的政策，他们想要二次销售，必须在五年以后。业主们无法接受，他们当初没有享受任何优惠，为何却要受到这样的限制。对此，住建部门出示了一份认购协议书。住建部门表示，这份认购协议书是开发商提供，已经明确告知业主，需要具备中级以上职称或大专及以上学历，而且告知书上也有业主的签名。这说明，大家知道自己买的是人才房。

记者观察这份认购协议书，上面并没有开发商的公章和日期。对此，我们尝试找开发商核实情况，但俪晶湾售楼中心空无一人，连公司的字样都已经撕去。业主们表示，他们当初在俪晶湾买房，附近地段人才房的价格，大概是四五千一平方，可他们却是花了八千多，这是市场价，并非人才价，凭什么说他们买的是人才公寓？住建部门表示，俪晶湾的价格，其实是低于市场价的，相比周边楼盘，每个平方大概便宜了500元左右。业主们当即反驳，针对不符合购房资质的110户业主，开发商补交的土地出让金高达5300万，换算下来，每平米将近4000元。很显然，这是人才房当初享受的优惠价，为何到了他们这里，优惠变成了500元？对此，住建部门没有进一步回应。

针对俪晶湾302户业主的房产证，相关部门正在推进。

（素材来源：浙江教科频道《小强热线》 编辑：祝闻豪）