在不少市民的印象里，2016年，随着楼市的火爆，上海的住宅用地出让也是高潮迭起。多幅地块的楼板价甚至超过了周边住房的成交价。不过最近，这些曾经的“地王”日子却不好过。

毗邻宝山顾村公园的这幅住宅用地，12-25出让，以起拍价四倍的58.05亿高额成交，创下当年的一项纪录。不过记者最近路过那里，发现地块的开发进度迟缓，两年了，地基都没打好。

获得土地后，多数开发商都会选择加快开发速度，以期快速回笼资金，为什么这个项目的进展那么慢呢？业内认识给记者算了笔账：

当年这幅地块的成交楼板价约为每平方米3.7万元，和当时周边的房价持平。也就是说，只有卖到每平方米6万元以上，这个项目才有盈利的空间。可是两年过去了，市场波澜不惊，与地块一路之隔的次新房，目前挂牌价格也就是每平方米4万元。也就是说，如果这处楼盘现在建成入市，开发商必然赔本。

无独有偶，中兴路上的这块宅地当年是上海土地市场成交楼板价最高的地块，达到了每平方米10万元。但是两年过去了，周边二手房单价还不到10万。所以，这个项目也在慢腾腾地打地基。开发企业相关负责人坦言，项目最快要明年才能入市，首批房源不排除“成本价”销售的可能性。

当然，也有开发进度快的。富长路上这个项目，两年前拿地成本为每平方米5.3万元，而现在，周边房价最高也就是每平方6万元左右。眼看即将进入销售阶段，如何定价成了开发商的“燃眉之急”。定太高肯定没不出去，定低了等于亏本销售。销售人员坦言，最终的定价最多也就每平方米6万多元，只能勉强保本。

按照业内的正常情况，一个项目从拿地到入市，周期通常在一年左右。而公开资料显示，在2016年上海出让的商品住宅用地中，溢价率超过100%的有25幅。两年过去，已经入市销售的却屈指可数，主要原因就在于，当年的开发商对楼市的预期太高了。

上海中原研究部高级分析师卢文曦分析说，目前市场的成交量相对来说偏弱一些，甚至二手房还出现了小幅跌价的状况。现在这个价格没有达到原先拿地时候的预期，不排除开发商采取以时间换空间的方式。

采用拖延战术、拉长开发周期，期待着市场发生变化从而解套，确实是不少开发商的如意算盘。但业内人士指出，这样的做法也是把双刃剑——企业前期投入的大笔资金无法快速回笼，还要承担额外的资金、人力等成本，并非谁都耗得起。更何况，在坚持房子是用来住不是用来炒的定位下，上海房地产市场调控不会动摇也不会放松，短期内市场的格局不会改变。

（看看新闻Knews记者：朱正炎 摄像：高岭 李连达 编辑：曾小真）