发现有人冒名将自己房屋出租备案，徐先生立即报警，宝山警方也展开了积极调查。

期间，徐先生从房地产交易中心得到了这份所谓的租房合同的编号，只见操作人组织显示为"上海锐丰投资顾问有限公司"，经查，该公司就是21世纪不动产公司。

徐先生还从有关部门

得到了两名“租客”的手机号码

坊记现场拨通了对方的手机

对方在电话中承认

租赁合同是伪造的

《上海市住房租赁合同备案通知书》

则是委托房产经纪机构办理的

原来

这两名外地来沪的“租客”

为了让孩子上对口学校

通过房产中介

伪造了一份租房合同

并进行了网上备案

“租客”的这番操作

着实让徐先生损失不小

上海不少区都有

同一地址

五年内只有一个入学名额的

"五年一户"限定

徐先生这套房子"被出租"时

学位也被用掉了

如果徐先生家

有孩子五年内要上学

就没办法进入对口的学校

即便徐先生家没有孩子有入学需求

这套房屋的市场价值

也受到了很大的影响

要不是居委会的那通电话

徐先生可能一直还被蒙在鼓里

坊友们是不是和小坊

有一样的疑问

为何房产中介

可以在房东不在场的情况下

办出租房合同

并顺利完成网上备案的呢？

根据上海市房管局、民政局等单位下发的《上海市住房租赁合同网签备案操作规定》：具备租赁合同网签备案一体化的受理中心、租赁服务单位，需要收取租赁合同网签备案申请书原件、核验身份证原件、核验住房证明原件。

而在实际操作中，具备了租赁合同网签、备案权限的房产中介，只要提供电子版的证件照片，并在系统中上传就可以，并没有人工核验证件的环节。

徐先生回忆，他曾经因为想卖房，将身份证、房产证照片，发给过房产中介，可能信息就在那时候被泄漏了。

据了解，目前，住房租赁合同网签备案，可由房东在手机随申办上申办，也可以线下到交易中心申请，还可以通过中介办理。

记者也联系了相关部门提供的操作人组织，21世纪不动产公司，对方称当时配合傅某悦和徐某卿办理租房合同和备案的是一名前员工，此人离职后，分支机构没有为他注销权限，而他使用了公司的密钥，办理了这份虚假的租房合同。该公司还表示，不排除追究这名前员工的法律责任。

小坊想说

房子是老百姓一生当中

最大的一笔投资

而作为租售房屋的经办机构

中介要经手大量的个人信息

其工作人员就能为

外省来沪人员子女在沪择校提供便利

这样的漏洞一定要重视起来！

这次“神秘出租”暴露出

中介公司对于员工的管理松散

与他们手中的权限

也显然是不匹配的

眼下当务之急

通过技术手段把漏洞堵上后

同时

还要加强立法、立规