视频｜楼市再现”强调控” 这一次会影响谁?

在这个春天，没有一丝丝防备，北京的最严楼市新政就这么落地了。

12-24下午，北京的最新限购令发出，二套房认定上“认房又认贷”，而且对于贷款的认定颇为严格：全国范围有过贷款都认，夫妻双方有一方贷过款双方都算“贷过”，贷款还清没还清都认。这就意味着，只要你贷过房贷，连“假离婚”都没可能认定为首套。而对于二套房的购房者来说，首付比例提升至6成，如果你要购买的是面积较大的非普通住宅，首付更是提升到了8成。

突然多出来的几百万首付款让不少正在办理交易手续的买家陷入”崩溃”。有舆论认为，这样“认房又认贷”的最严限购，是不是会误伤到那些刚需的改善型购房群体？对此，地产专家、易居智库研究总监严跃进对看看新闻Knews记者表示，之所以如此强调“认房又认贷”，就是在规范购房者的购房行为。对于已经有过购房记录的这部分群体，是不会被政策优先考虑的。而对于那些没有贷款记录没有买房记录的群体，他们的购房门槛实际上变得更低了。当然严格上来讲，误伤的可能性是有的，但实际上比改善型需求更需要解决住房的，还是一些首套购房者，这也是对他们购房权益的优先考虑。

波澜再起的当然不止北京楼市，就在北京最严限购公布的当天，石家庄紧随其后规定非本市户籍居民家庭限购一套房；广州接着深夜宣布，单身限购一套，连续社保3年变5年；跟着凑了一把热闹的还有郑州：18日起，补缴社保、个税也不管用了……从上月底以来，全国已经有23个城市出台了新一轮调控措施，高效和密集程度令人感叹。

这种高效和密集，实际上也是对两会精神的响应。今年的《政府工作报告》中提出，要坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。而随着新一轮房地产调控措施纷纷落地，各地控制房价过快上涨的决心可见一斑。对此,严跃进认为，市场过热也是促成此次密集调控的主要原因，按照今年市场的预判，楼市本应降温，但前段时间各地还是出现了抢房潮、涨价潮，楼市“火气”还是很大，因此出台一个管制措施，就显得尤为必要了。

单从政策角度来讲，最严调控抑制投资投机需求应该起到立竿见影的一个效果。在政策发布的第二天，一二线城市的市场交易就出现了降温。但与此同时，三四线城市成为了楼市新热点。根据数据，三四线城市集中的中部和西部，前两个月销售面积增长了三成，增速分别提高4.6和20.6个百分点。对于这一现象，严跃进分析说，一二线城市的购房需求外溢，是有明显表现的。比如说江苏镇江下面的地级市：句容，昨天刚刚出台了自己的限购政策，本质上就是因为南京方面的购房需求已经导入到了南京郊区，句容等一些靠近南京的城市市场升温，因此近期在三大城市群和一些已经限购的省会城市周边，需要提防进一步升温的风险。

各地祭出最严调控之后，火热的楼市被泼了一盆冷水，高压政策下，有声音认为房价会出现“断崖式”的下跌，甚至出现了“中国楼市将出现大逆转”这样的观点。实际情况真的会如此惊悚吗？严跃进给出的答案是否定的。在他看来，今后房产的大周期还是会保持一个平稳健康，甚至是会有继续上行的态势，尤其对于一些大城市来说的话，如果新房供应量增加，可能整个市场交易量反而还会有反弹的一个影响。政策调控对于市场的短期波动肯定会有立竿见影的影响，一些二手房市场的话近期可能确确实实会有一个降温，但是这个降温是市场的一个正常的调整，并不代表市场真的会进入绝对的下行状态，更不会出现所谓的崩盘。

（看看新闻Knews记者：王祎 编辑：沈佩佩）