12-27，海南省对近日出台的《海南省全装修住宅工程质量分户验收管理办法》进行了解读，并宣布该《办法》将从12-27起实施。今后海南省全装修住宅将实施100%分户验收，验收合格后方可申请竣工验收。

该《办法》从18个方面，对全装修住宅户内和公共部位的主要材料设备、防水工程、屋面外墙、地下室车库等验收项目细化分类，需由建设单位、监理单位、施工总承包单位、（装饰）分包单位和设计单位共同完成。《办法》还特别要求，装修工程完成后，要对室内环境进行检测，检测不合格的不得交付使用。

海南省住房城乡建设厅副厅长刘联伟说：“一户一户地验，对外面的公共部位也要进行验，分户验收如果是不合格的，那就不得组织住宅工程的竣工验收，加强工程质量的监管，这样就可以比较务实地保障购房者的权益。”

该《办法》还明确，竣工验收时，需对分户验收进行核查，核查现场随机进行，要求不少于总户数的10%，其中顶层、底层每栋至少各抽查2户。而针对购房者重点关注的全装修所用主要材料相关问题，该《办法》还规定，实行“样板先行”的管理模式。样板房属于实体样板房，是分户验收的重要依据之一。

据海南省建设工程质量安全监督管理局局长丁飞介绍，“样板房以展示水电、管线安装、地板、吊顶等主要工序的施工断面做法，明确了全装修所用材料以及物品应以所完成样板房的标准一致，使消费者能够一目了然地了解所购房产全装修的质量、工艺，明明白白消费。”

另外，考虑到受海南热带风暴和台风影响，房屋容易出现“裂、漏、渗”等质量问题，为此该《办法》要求，分户验收应对外墙（窗）等容易产生渗漏水的部位进行淋水试验，提前发现可能存在的质量隐患点，避免多雨天气发生渗漏。

据海南住房城乡建设厅相关负责人介绍，该《办法》是基于近几年购房者集中反映投诉的热点问题而出台，具有很强的实操性，有助于加强海南全装修住宅工程质量管理，更好地维护购房者的权益。

（看看新闻Knews记者：敖德芳 符雅 王则斌 编辑：范燕菲）