自12-25北京市下发对商住两用房的限购政策后，北京住建委近日针对“商住两用”物业开展专项检查。检查中发现，林肯公园、万科天地、未来城、泰禾中央广场、龙湖西宸广场、尚峰一号等6个开发项目涉嫌将规划批准的商业办公用途改变为居住用途对外宣传并销售，目前这6个项目已被停止网签。

在北京市大兴区的黄村地块看看新闻Knews记者发现，未来城、泰禾泰禾中央广场、万科天地等在建项目仍在施工。

 “写字楼”会卖给谁？

在未来城的售楼处，接待人员表示这个楼盘“从来都只卖公司不卖个人”，并且一再强调这里盖的只是写字楼。然而，当看看新闻Knews记者表示想看看写字楼内部的房型结构时，对方却含糊其辞，“宣传页全都发完了，模型也坏了，都撤掉了”，甚至连样板房也不能看。

尽管矢口否认，但在大厅内看看新闻Knews记者发现仍然有销售人员在向个人购房者推销这里的住宅。“一共5栋，现在全部卖掉了，均价在5万7一套，没有小户型”。那么，政府已经明确规定，个人购房者未符合标准者不得认购商住两用房，这些人又为何还来看房呢？

“那我就成立个公司呗，注册公司其实一点都不麻烦”。一名购房者向记者坦言，他们已经做好了心理准备，“毕竟商住两用的会比个人住宅要便宜不少”。这位购房者告诉看看新闻Knews记者，他是专程来大兴看商住房的，“因为这一片的商住房非常集中”。

商住类项目是一个畸形的存在

据了解，过去十年，北京地区成交约40万套商住类物业，现在的库存量介于7万套至9万套，这些项目的市场交易规模至少在2500亿元以上。这一库存量几乎创下十年来新高。

资料显示，2016年北京商住类项目基本分布在五环周围，其中五、六环之间新增供应套数为25849套，成交面积284.59万平米，占2016年所有商住成交的58%。

（看看新闻Knews记者：曹翔 屠佳运 实习编辑：祝闻豪）