如今一手房不好买。买到了新房，原本应该挺高兴，虹口区某新楼盘，最近交房了，可购房人却开心不起来。因为，这个新房，让大家有三点不满。

购房人发现，位于小区一角的15号楼的一楼，有社区卫生中心。

15号楼的一侧外围只用绿篱作为隔离，让购房人觉得小区不是封闭小区。

有的房屋缺面积，少0.12-25.66平米左右，购房人认为自己损失了12-25万元。

于是，购房人找开发商沟通，开发商表示曾经有过提示，当时在售楼处，曾经有过不利因素提醒，标明了在小区9号楼和15号楼下，会设有配套设施。

同时，在确认选房购房前，开发商还曾给认筹成功者发放过一本《销售资料》，资料中涵盖了预售合同文本，文本中就标明了社区卫生中心的地址。

但购房者不满意，他们称，第一，不利因素提醒不够明确，“卫生服务用房”的措辞也让大家明确理解。第二，小区15号楼地址是东沙虹港路123弄15号，卫生中心地址是四平路696号，大家都不知道这是同一处地方。第三，四平路696号这个地址，在导航软件上也没法搜到，购房人无法知道其确切位置。

对于小区有的房子缺面积的问题，开发商回应称，合同上明确约定，面积误差1%以内，不退不补。并且确实存在多面积的房套，可购房人认为，缺的有0.5、0.6平米，多的却只有0.1、0.2平米。

在与开发商反复沟通后，开发商认为面积问题可能由于测绘方式引起，因此还是给予了补退款处理。

对于其他不满，购房者考虑想要通过法律渠道解决。

对此，法律界专家认为，不利因素提示究竟是否达到“明确”，并没有统一标准，只有真正到了法庭上，才能见分晓了。其关键在于开发商是否将自己所有的已知信息进行告知，如果开发商不存在刻意隐瞒，未必能追究其责任。

其次，对于封闭小区的问题，也很难有定论，这要根据社会大众的“大多数认为”来进行判定。

而对于缺面积的问题，法律界人士更是有不同看法，有的认为这属于重要条款，应当在合同里通过加粗字体、下划线等方式重点标明；而有的则认为，这是公平条款，购房人一旦签署了合同，就等同于认可。

事实上，很多购房人在签署合同的时候，并没有仔细查看合同条款内容。对此，法律界人士有着统一看法：购房是大事，即使是格式合同且有厚厚一本，还是要认真查看下。同时，在购房前就要为自己设置好一些不利因素提示，避免事后纠纷。

（看看新闻Knews记者：董冰茜 施亚娟）