前两天，家住普陀区德怡苑的一位居民向看看新闻Knews反映，小区里突然空中掉下一扇窗，把停在楼下的车给砸了个正着，让居民们也吓得不轻，这段时间，各种因建筑老旧失修而引发的高空坠物时间频频发生，到底有没有办法进行事前预防和排查呢？

前一刻，德怡苑居民楼下这辆雪佛兰还好端端停着，后一刻，车顶的天窗就被天上掉下的异物砸穿，玻璃残渣四溅。说到当时的意外，居民们仍心有余悸。

肇事的原来是13楼一户居民家卫生间的窗玻璃。租客潘先生表示，事发时卫生间没有人，卫生间的窗户自己也从来没有改动过，窗玻璃可能是老化脱落的。

潘先生还说，今年4月一天的半夜，这块窗玻璃旁边的玻璃也坠落过，物业还曾来修理。

德怡苑小区建成于上世纪80年代，外表不少部位早已斑斑驳驳。再仔细观察可以发现，小区内房屋的窗玻璃都是靠泥灰和钢丝固定的，30多年过去，不少泥灰已松动脱落，牢固程度大打折扣。在事发的这幢楼里，记者随机查看了几层楼的走廊玻璃，都或多或少存在安全隐患。像23楼这几扇窗户，铰链都已经脱开，整扇窗摇摇欲坠。

另一些固定窗的玻璃也出现了裂缝，随时有碎裂掉落风险，住户们只能尽量少开关窗户。

看看新闻Knews记者找到了物业，对方表示，会尽快安排修理人员到场处置。

他们也坦言，尽管根据规定，物业有日常巡查和应急响应之责，但实在难以做到户内部位的巡查全覆盖。

上海中山物业有限公司经理陶纹说：“平时巡视是有一个难以入户的情况 ，修理的前提是承租人发现了这个安全隐患，发现了这个损坏点，并且及时报给我们公房管理单位，我们才能及时作出响应。”

而即便进户维修，也无法保证可以百分百排除所有隐患，所以潘先生家卫生间的窗玻璃才会接连掉了两次。

德怡苑小区物业维修主管韩勇告诉记者：“4月份的时候掉的是上面一块玻璃。当时去修的时候没有发现旁边其他玻璃有损坏，所以修理师傅更换了那块就走了。”

据统计，截至去年，上海8层以上高层建筑约有4.75万幢，其中30层以上高层建筑达1703幢，再加上各种灯箱、广告牌、店招店牌、空调外挂机、高楼装饰物等，各类建筑附着物林林总总总数以百万计。受上海冬季夏热，湿度高等气候变化影响，这些建筑及其附着物的材料常年热胀冷缩，机能和质量衰退，坠落隐患也随之增加。

然而，对于建筑坠物的防治，业主、物业、使用人等不同利益主体其实都该管，但结果可能谁都不管；排查监管层面，不同建筑和外挂物分由住建、房管、规划、城管监管，但到了全市统一排查层面，究竟该由谁牵头，目前也没有明确。所以这一问题仍停留在“头疼医头、脚疼医脚”的被动应对局面。

同济大学城市风险管理研究院院长孙建平分析说：“这类情况比较多的精力是花在事后，恐怕现在从整个管理上面要有一个体系，事前要科学地防，事中要有效地控，事后要及时地救。”

专家表示，对于超出保修期的建筑的保养，不妨考虑引入社会力量或保险公司，通过市场化运作，来降低事故发生概率，而万一事发也能有所托底。

高空坠物这种从天而降的风险已经成了新的城市病，除了在事发之后，进行及时维修外，如何能够让各相关部门在事前就能紧张起来，加强拉网排查，及时整改维修，是当务之急，这就需要加快构建多方协同的管理机制，明确牵头部门，并要对高空坠物有更加明晰严厉的处罚措施，倒逼相关单位和个人能从平日的防范做起，尽可能避免有意无意造成的高空坠物现象。

（看看新闻Knews记者：吴骥 陈斌 陆骏 编辑：小真）