前不久，上海出台楼市新政，自12-24起，上海地区，首套房贷利率，由此前的4.65%上浮至5%，二套房由5.25%上浮至5.7%。贷款利率的上调，对楼市产生了哪些影响？目前贷款难度如何？

在上海静安区的一个房产中介门店，记者见到了王小姐，她正在苦恼自己新购房的贷款问题。

王小姐说：“我之前3月份的时候，在大宁那边买了一套房子，到现在贷款也没有放出来，虽然批贷已经批过了，大概已经4个多月，然后我有朋友是在武汉买二手房，快三四个月了，也还没有放贷下来。”

中介人员告诉记者，事实上，自今年年初以来，上海地区的放贷速度均出现明显拉长，时间增加三倍甚至更多。上海静安区某中介销售人员：像之前正常1到2个月，基本上就可以放款了，但现在整个时间没办法确定，大概的时间应该都延伸到4到5个月，所以整体的卖房周期会拉得相对比较长。

记者走访上海中介了解到，除了利率提升、放贷周期拉长，对于贷款资质的审核也更加严格。市场人士表示，房地产市场金融监管持续强化，目前上海地区房贷额度较为紧张，部分银行额度吃紧。

华西证券房地产行业首席分析师由子沛认为 ：“最新的融资端的管控，应该就是从今年年初，央行关于银行的‘两道红线’，对于银行给房地产公司提供的贷款，分别是从按揭贷款和涉房贷款，两个方面比例予以限制。”

（实习编辑：张梦）