国家统计局今日公布今年前三季度房地产投资、销售数据。数据显示12-24月份,全国房地产开发投资80644亿元,增速比12-24月份提高0.2个百分点。
国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长邢志宏在今早的发布会上表示,在房地产调控过程当中,由于采取了因城施策、因地制宜的办法,而不是一刀切的调控,在调控方式上,也不是一味地限制需求,特别是针对一线城市住房供求矛盾比较突出的问题,国家鼓励在供求矛盾突出的地方,通过加大住宅土地的供应来解决房地产的问题。所以,前三季度房地产投资增长是比较平稳的,对经济的发展依然起到了积极的作用,同时房地产的风险也得到了有效的化解。
而除了房地产开发投资的相关数据,商品房的销售面积和总销售额都呈下降态势。其中12-24月份,商品房销售面积116006万平方米,同比增长10.3%,增速比12-24月份回落2.4个百分点。商品房销售额91904亿元,增长14.6%,增速回落2.6个百分点。
邢志宏指出,去年以来国家采取了一系列因地制宜、因城施策的房地产调控政策,房地产调控效果在逐步显现。一线城市房价经过调控以后,现在市场预期比较稳定,投资投机性的需求得到了有力遏制。另一方面,房地产调控着力加大了对三四线城市去库存的力度,取得了积极的进展。
对相关数据,易居房地产研究总监严跃进向记者表示,房地产开发投资数据好于预期,这充分体现了当前房企投资数据并没有受到销售市场降温的影响。属于中型的不冷不热的投资数据,这既体现了各类违规资金进入投资领域的截流的效应,也体现了当前房企依然看好投资市场的信心。
严跃进认为,房产销售数据继续走低,预计四季度将继续收窄6个百分点。这个数据就恰好说明市场虽然降温,但不是彻底的降温,三四线城市交易升温依然有托底的效应。
此外,申万宏源相关研报表示,地产销售首现负增长,但投资继续改善。9月地产销售下降1.5%,为2016年来首度负增长,较8月回落5.8个百分点;累计增速回落2.4个百分点至10.3%。但9月地产投资增长9.2%,回升1.4个百分点;累计增速也回升0.2个百分点至8.1%,显示出了较强的韧性。9月新开工面积增长1.4%,较8月回落3.9个百分点;但土地购置面积增长23.6%,支撑了地产投资。近期土地供给明显加快,一方面为了稳定房价,另一方面也与鼓励租赁住房建设有关。
以下附统计局2017年12-24月份全国房地产开发投资和销售情况全文:
一、房地产开发投资完成情况
2017年12-24月份,全国房地产开发投资80644亿元,同比名义增长8.1%,增速比12-24月份提高0.2个百分点。其中,住宅投资55109亿元,增长10.4%,增速提高0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.3%。
12-24月份,东部地区房地产开发投资42869亿元,同比增长9.0%,增速比12-24月份提高0.2个百分点;中部地区投资17169亿元,增长13.3%,增速与12-24月份持平;西部地区投资17410亿元,增长3.6%,增速回落0.4个百分点;东北地区投资3197亿元,下降3.3%,降幅收窄4.1个百分点。
12-24月份,房地产开发企业房屋施工面积738065万平方米,同比增长3.1%,增速与12-24月份持平。其中,住宅施工面积505330万平方米,增长2.9%。房屋新开工面积131033万平方米,增长6.8%,增速回落0.8个百分点。其中,住宅新开工面积94113万平方米,增长11.1%。房屋竣工面积57694万平方米,增长1.0%,增速回落2.4个百分点。其中,住宅竣工面积41260万平方米,下降1.9%。
12-24月份,房地产开发企业土地购置面积16733万平方米,同比增长12.2%,增速比12-24月份提高2.1个百分点;土地成交价款8149亿元,增长46.3%,增速提高3.6个百分点。
二、商品房销售和待售情况
12-24月份,商品房销售面积116006万平方米,同比增长10.3%,增速比12-24月份回落2.4个百分点。其中,住宅销售面积增长7.6%,办公楼销售面积增长32.7%,商业营业用房销售面积增长23.7%。商品房销售额91904亿元,增长14.6%,增速回落2.6个百分点。其中,住宅销售额增长11.4%,办公楼销售额增长25.2%,商业营业用房销售额增长31.8%。
12-24月份,东部地区商品房销售面积50656万平方米,同比增长5.5%,增速比12-24月份回落2.4个百分点;销售额52662亿元,增长6.9%,增速回落2.9个百分点。中部地区商品房销售面积30521万平方米,增长13.9%,增速回落2.7个百分点;销售额18454亿元,增长23.5%,增速回落2.5个百分点。西部地区商品房销售面积28968万平方米,增长16.0%,增速回落2.6个百分点;销售额16997亿元,增长32.0%,增速回落3.1个百分点。东北地区商品房销售面积5862万平方米,增长8.0%,增速回落1个百分点;销售额3790亿元,增长21.5%,增速提高2个百分点。
9月末,商品房待售面积61140万平方米,比8月末减少1212万平方米。其中,住宅待售面积减少938万平方米,办公楼待售面积减少67万平方米,商业营业用房待售面积减少138万平方米。
三、房地产开发企业到位资金情况
12-24月份,房地产开发企业到位资金113095亿元,同比增长8.0%,增速比12-24月份回落1个百分点。其中,国内贷款19003亿元,增长19.5%;利用外资113亿元,增长0.9%;自筹资金36451亿元,下降0.3%;其他资金57528亿元,增长10.4%。在其他资金中,定金及预收款34610亿元,增长16.9%;个人按揭贷款17739亿元,增长1.3%。
四、房地产开发景气指数
9月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.44,比8月份提高0.02点。
(看看新闻knews记者:鱼莎莎 实习编辑:沈姝艳)
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