随着北京等地不断出台新的房贷收紧政策，近期，上海的楼市也暗波涌动。看看新闻Knews记者调查发现，上海的多家银行将首套房贷利率进行上调，从原先行业统一的9折，上调到95折甚至基准，房贷审核力度也空前严格。

今天（12-25），业内一份调研报告指出，过去的半年时间里，上海的首套房贷平均利率始终维持在9折优惠，但在4月下旬，这一平行线突然上扬。招商、浦发、交行等多家银行，首套房的首付款比例虽然仍是不低于35%，但最低利率已悄然从原先的9折提高到95折。

招商银行一位房贷经理告诉看看新闻Knews记者：“目前，招行首套房地最低利率就是95折。现在人民银行规定是不能低于9折，每个银行的头寸也都不一样的，一些银行虽然比我们优惠，但实际并没有钱放款。“

而在中信银行，首套房贷利率最低就是基准利率，没有任何折扣，同时放款时间不确定。不过，房贷经理私下表示，房贷利率上浮幅度越大，放款也越快。

“由于贷款定价的原因，基本上你要做基准的话，放款时间不确定，没有办法给你保证什么时候一定能放款时间。”一位贷款经理这样说道。当记者问到怎样才能保证放款时间时，这位贷款经理建议提高首套房地利率：“上浮10%到20%，排队时间要稍微快一点，大概二三个月可以放款。”

此外，上海银行等一些银行也表示，最低可以做到9.1折。不过，客户还需满足额外的业务条件，否则不予贷款。

看看新闻Knews记者算了一笔账，假设在上海购买一套总价500万元的一手房，为首套房。除去3.5成的首付后，需向银行申请一笔325万元的商业贷款。如果按照等额本息方式还款，贷款期限为30年。以首套房贷利率9折计算，每月还款额为16293.93元；按照9.5折利率计算，每月需还款16777.68元。因此，基准利率由9折上调至9.5折后，每月多还483.75元，购房者潜在的贷款成本会提高。

除了房贷利率上调，商业银行在贷款额度、贷款资格等方面也提高了各类门槛。一些中介透露，由于银行收紧房贷，很多客户预审就没有通过，而审批时间则是大大延长。

中原地产静安板块负责人俞佳俊告诉看看新闻Knews记者：“从我们这里了解到的信息，基本上预审就通不过的概率在10%到30%之内。同时，银行审批现在至少要5周时间，相对于以前来讲跨度蛮长了。我们以前14个工作日，现在5周时间是最短时间。”

业内人士透露，银行上调房贷利率一方面取决于政府的调控政策，贯彻政府的指导思想，通过调控的手段来规范房贷市场秩序，确保房贷市场的稳健发展。另一方面也是由当前的货币政策所影响，资金成本的不断上升，使得银行需要控制房贷业务的成本，对资金的流向和使用作出新的规划。更倾向于资金回笼快，收益高的业务渠道，以此来缓解资金成本压力。

（看看新闻Knews记者：张英 编辑：刘喻斯）