近年来，合租公寓房成为很多年轻白领的选择，大家一起住在几室几厅的大house里，每人一间卧室，既有私人的空间，租金又相对整租便宜一些，还有管家统一服务，是不是觉得时髦又实惠呢？

陈小姐也是合租公寓房的其中一员，但去年夏天的一次“午夜惊魂”，却让她留下了巨大的心理阴影，并和租房公司闹上了法庭。到底是怎么回事呢？

去年6月，陈小姐在某知名租房平台，租了长宁区的一套三房公寓中的02号卧室，支付了一个季度的租金，入住时其他两间卧室暂时无人合租。谁知才住了一个月不到，去年12-24晚上11点多，独自在自己房间内的陈小姐，忽然听到公寓大门被人打开的声音。明明无人合租，深更半夜，到底是谁闯入了公寓？

陈小姐当即被吓得不轻，拨通了朋友的电话，一边拿着手机，一边拿起一把水果刀，跑到客厅里查看情况，但是公共区域并没有看到人影。

随后，陈小姐第一时间在微信群中向租房管家询问情况，当晚始终未得到回应。最终，陈小姐只能寻求物业的帮助并在物业门卫室等到天亮。

第二天早上，租房管家才在群里回复陈小姐，昨晚是一位工作人员进入该公寓维修03卧室的空调。

陈小姐表示，自如没有事先与她沟通此情况，维修人员甚至一直躲在房间里并未露面，直到陈小姐回房后才自行离开。留下心理阴影的陈小姐提前解除合约并搬离，但双方就合同解除权及退还款项等产生了分歧。

陈小姐称：“公司坚持认为是我单方解约，我违约了，所以他们就把我的租金扣了一部分。”

陈小姐则认为违约责任应由租房公司承担，于是提起诉讼。一审法院判决租房公司退还全部未使用租金并赔偿一个月租金，公司不服提出上诉，他们辩称陈小姐的租赁范围仅限于02卧室，工作人员进入03卧室维修不存在过错。

对此，二审法院认为，合同上签订的出租标的物为02卧室，所以公司认为向陈小姐交付的只是02卧室的使用权，而公共区域的使用权并没有转移，这种辩解是不符合生活常识的。

上海一中院民事审判庭租赁合同纠纷审判团队负责人毛焱称：“出租人转移的房屋使用权，不仅仅是02室的卧室，还有相应的公共区域的使用，所以出租方还是不能随意地进入到承租的标的物范围内。”

近日，上海一中院二审驳回上诉，维持了原判。

看看新闻Knews记者：曾瑶婷