12-24国新办发布会上，住建部表示，将研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度。自此，房屋养老金就频频登上热搜，近日，住建部直属期刊《建筑》杂志社发布社评指出，房屋养老金不是房地产税，公共账户不需要老百姓出钱。

其实早在2022年，官方就多次提及，要研究建立房屋养老金制度。因为我国城镇存量住房规模 已超过三百亿平方米，而且建成年份超过三十年房屋占比接近百分之二十。随着房龄增长，存量房屋的安全隐患 日渐突出，房屋维修 亟需增量资金入场。比如不少老旧小区，住宅专项维修资金是按多年前的物价水平缴纳，所以资金体量不大。此外，受到申请动用程序繁琐等因素影响，这笔资金没有得到有效利用，有研究数据显示，目前全国住宅专项维修资金结余 超过1万亿元。

由此可见，购房者此前缴纳的住宅专项维修资金，就是房屋养老金中的个人账户。这次的试点，是房屋养老金中的公共账户。这个账户，由政府建立，不需要老百姓出钱。

公共账户的款项来自公共资金，由地方政府探索资金筹集渠道，不会加重业主负担。目前，山东烟台、湖北武汉江汉区等地也已开展相关试点，通过列入土地出让成本、财政预算拨款等方式，拓展住房养老金的来源。