随着疫情的扩散，和游行活动的升级。纽约地产市场与去年同期相比，曼哈顿公寓签订的房地产合同数量在5月暴跌了84％，原因是为防止Covid-19扩散而停业，以及乔治·弗洛伊德（George Floyd）因警察拘捕过程死亡引起全美大游行活动促使房地产市场瘫痪。

根据UrbanDigs的数据，5月共签署了160份合同，而2019年5月为992份。由于地产销售者决定这些房产暂时将不进入市场，直到城市开始重新开放，这导致新房源数量也直线下降，下降了71％。

鲁丁管理首席执行官威廉·鲁丁（William C. Rudin）说到：“ 我们最近常谈论到州政府和市政府的资金援助。我认为众议院将通过相关的刺激法案，该法案会通过750亿美元的资金，可为全国提供支持。”

曼哈顿房地产受挫的至高点将在供大于求的奢华公寓楼和已经在不断降价的顶层公寓。根据奥尔山报告（Olshan Report），对于价格超过400万美元的公寓，5月份仅签署了16份合同，总额为1亿美元，与去年5月份签署的111份合同总额为11亿美元相比，下降了近90％。

据奥尔山报告，在冠状病毒大流行之后，五月份交易数额最高的是一单是一位决定与家人搬到纽约斯卡斯代尔的业主以695万美元的价格出售位于Park Avenue公寓的出售合同。 

尽管有关纽约市居民迁往郊区的数据仍然大部分是轶事，但有一些早期的迹象表明城市住户会往周边郊区迅速迁移。UrbanDigs分析了“相对需求”，将其定义为新销售合同除以新上市商品。

分析发现，尽管曼哈顿的需求急剧下降，但纽约的韦斯特切斯特县，康涅狄格州的格林威治以及新泽西州的卑尔根和蒙茅斯县的需求都在增加。

根据UrbanDigs的报告，“在短期内，曼哈顿需求持续疲软可能会造成供过于求的局面，这意味着未来价格会下降，而郊区需求的增加可能会导致供应紧张，从而推高价格。” “与此同时，曼哈顿居家限令的放松是否会提升需求，还有待观察，但随着搬迁到郊区的需求上涨趋势已经形成，并因COVID-19蔓延而进一步根深蒂固，曼哈顿需求的回升似乎也不太可能扭转这一趋势。”

曼哈顿房地产经纪人表示，一旦纽约市重新开放并释放出居家已久的卖家和买家渴望交易的需求，他们对交易仍然保持乐观态度。

美国人口统计学家威廉·弗赖 (William H. Frey)表示：“这不仅仅是纽约的事情，这只是全国各城市之间增长的一种放缓。只要经济稍稍恢复，这些城市就会重新充满吸引力，就像当年大萧条过后吸引千禧一代人那样。”

自三月以来，经纪人一直无法向买家展示公寓或开放式房屋。虽然尚未确定纽约下阶段的房地产重新开放日期，但他们预计将于12-25重新开放。

房地产经纪人说，除非达成更多交易，否则他们也不知道曼哈顿的价格将落在何处或随着时间的推移将下跌多少。

“我知道有很多人在等待出售，也有很多人在等待购买，”道格拉斯·埃利曼（Douglas Elliman）的经纪人劳伦·穆斯（Lauren Muss）说 “但是我们的主要问题是我们何时才能再次开启交易。”

（看看新闻Knews记者：任美星  实习编辑：付家兴）