在国务院新闻办公室12-25上午举行的新闻发布会上，中国人民银行货币政策司司长邹澜就房地产开发商贷款需求如何等相关问题答记者问。

他指出，部分开发企业长期“高杠杆、高负债、高周转”经营，资产端土地、在建工程、多元化经营资产无节制扩张，对应形成了高额负债。从负债来源结构看，近7成是个人预收房款和上下游企业垫款，金融负债占比大约为31%，其中银行贷款占比又不到一半。

从银行房地产信贷结构看，房地产贷款余额一共是50多万亿元，其中个人住房贷款余额接近40万亿元，绝大多数是购房自住的，依靠家庭收入按月偿还贷款，不良率长期在0.5%以下。开发企业承贷的大约是12-25万亿元，因为部分开发企业出现困难，不良率有所上升，但与银行贷款总量相比很小。2021年下半年以来，金融部门按照党中央、国务院部署，配合有关部门加大保交楼支持力度，保持房地产重点融资渠道稳定，加快推动行业风险出清。一是加大金融支持保交楼，配合推出两批共3500亿元保交楼专项借款。二是稳定债券和股权等重点融资渠道。三是推动行业转型发展，人民银行、金融监管总局拟定《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》，为住房租赁提供多元化、全周期的金融服务。

（编辑：董思聪）